“ 近岸外包、战略产业部门的扩张和外国投资等因素带来了机遇。然而，墨西哥建筑项目公司ESCALA警告说，需要及时应对基础设施有限、融资竞争力和技能人才培训等挑战。”
1 墨西哥地产发展现状
近岸外包、战略产业部门的扩张和外国投资等因素带来了机遇。然而，墨西哥建筑项目公司ESCALA警告说，需要及时应对基础设施有限、融资竞争力和技能人才培训等挑战。
“2024年，行业面临着政治不确定性和全球经济变化等挑战。即便如此，墨西哥工业市场仍被证明是有弹性的。净吸纳量为400-500万平方米，平均空置率为8%，保持了健康的平衡。此外，新建工业用地达到350万平方米，超过了前几年的供应量，”ESCALA咨询委员会成员哈维尔-拉卡（Javier Llaca）说。哈维尔-拉卡（Javier Llaca）还强调近岸外包是行业增长的引擎，因为他相信近岸外包将继续推动增长。预计到2025-2026年，近岸外包将增长25%，尤其是在工业领域。在这方面，主要地区将是北部和巴伊奥地区，其中蒙特雷和蒂华纳将引领工业发展。巴希奥地区则正在加强其物流能力，克雷塔罗和莱昂等城市表现突出，这些地区拥有现代化的基础设施和多样化的产业。“美客多（Mercado Libre）和博世等公司正致力于高度复杂的技术开发。市场的高流动性也为增长提供了支持，吸引了国内和国际资本，”他说。
2 外国直接投资
据墨西哥经济部外商投资国家登记处报告，2024年第三季度末，外商直接投资（FDI）总额为357.37亿美元，创历史新高。
随着2024年投资的转移，超过200亿美元的投资仅分布在3个区域：墨西哥城登记的投资额为157.78亿美元（占全国总额的44%），墨西哥州为25.94 亿美元（占7%），下加利福尼亚州为19.98亿美元（占6%），瓜纳华托州为16.71亿美元（占4.7%），新莱昂州为15.82亿美元（占4.4%）。按投资来源国划分，40.5%来自美国（144.739亿美元）；其次是日本，44.725亿美元（占总数的12.5%）；德国38.889亿美元（占10.9%）。
3 近岸外包的推动作用
近岸外包对其他领域的推动作用也非常突出，宝马、沃尔沃卡车和丰田等公司的投资再次证明了汽车行业的潜力。此外，墨西哥正在巩固其作为美洲物流中心的地位，亚马逊和DHL等公司都在扩大业务。
“洛斯卡沃斯、坎昆和梅里达等地的酒店业也在不断发展，达到了更高的水平。玛雅铁路正在推动东南部的发展，使旅游业和工业都从中受益，”ESCALA业务发展总监西尔维斯特雷-阿奎莱拉（Silvestre Aguilera）说。但他补充说，面临的挑战包括基础设施和劳动力：”快速增长给基础设施带来了压力。能源、水和交通将是关键。政府和私营企业共同投资和合作将是解决这些挑战的关键。此外，还必须努力培养合格人才，以维持发展。”另一个挑战是可持续发展成为新标准，因为环境法规和对可持续发展实践的需求正在改变市场。“以生态为重点的项目将是未来几年的优先事项”，他补充说。
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