“ 世邦魏理仕墨西哥分公司（CBRE México）发布的《写字楼市场观察》报告显示，2025年第一季度墨西哥城的写字楼净吸纳量达到70,000平方米，较2024年同期的44,000平方米增长了60%”
01 第1季度净吸纳量飙升60%
世邦魏理仕墨西哥分公司（CBRE México）发布的《写字楼市场观察》报告显示，2025年第一季度墨西哥城的写字楼净吸纳量达到70,000平方米（m²），较2024年同期的44,000平方米增长了60%。
写字楼总吸纳量为130,000平方米，同比增长3%，包括续租、扩建、转租和预租等交易。其中，波朗科（Polanco）以36,000平方米领跑，圣达菲（Santa Fe）和改革大道（Reforma）分别以24,000平方米和21,000平方米紧随其后。这三个区域占据了总交易量的60%。
目前，墨西哥城A级和A+级写字楼市场中，空置率为50%，即717,000平方米。其中，一半为精装修、即用型（plug & play）和转租空间，较2024年第一季度增长5%；另一半空置空间仍处于毛坯状态。
02墨西哥城写字楼市场概况
而在写字楼建设方面，目前在建项目共有9个，总面积达289,577平方米，分布在因苏尔根特斯（Insurgentes）、洛马斯帕尔马斯（Lomas Palmas）、波朗科和改革大道等区域。预计2025年将新增191,000平方米供应，其中61%集中在因苏尔根特斯区域，其次是波朗科和改革大道。
2025年第一季度，56%的交易为精装修和即用型写字楼，其中67%集中在波朗科和因苏尔根特斯子市场。墨西哥本土企业贡献了70%的写字楼需求，其中续租占55%，扩建占27%，新租占18%。剩余30%的需求来自外资企业，主要为新租。
本季度的主要交易包括利物浦（Liverpool）在圣达菲子市场购入8,505平方米办公空间，道达尔斯伦贝谢墨西哥（Dowell Schlumberger de México）在波朗科购入2,790平方米办公空间，以及欧莱雅（L’Oreal）在因苏尔根特斯区域购入2,181平方米办公空间。
墨西哥城主要商务区（洛马斯帕尔马斯、改革大道和波朗科）集中了41%的写字楼，并吸引了42%的需求。该区域空置率下降至13.82%（较2024年减少4.26个百分点），其中近一半空间为即用型。能源（42%）、企业服务（24%）和物流（18%）三大行业主导了该区域的商业活动，合计占该区域总交易量的84%。
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